Coup de coeur assuré pour ce magnifique duplex de 110 M2 carrez (120 M2 habitable) type T4/5 refait fin 2022, situé au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de standing de la fin des années 90. Il est idéalement situé entre la gare de la Part Dieu et la place Rouget de l'isle/Avenue Laccassagne et ses nombreux commerces. Cet appartement s'ouvre au 7ème étage sur une belle pièce de vie de plus de 50 M2 (4ème chambre possible) avec sa cuisine équipée et meublée, sa buanderie qui offre un espace de rangement et de stockage appréciable, donnant sur la terrasse de près de 44 M2 et un sanitaire avec lave mains. L'étage, qui est baigné de lumière, accueille le coin nuit avec ses trois chambres en partie mansardées (11, 12 et 13 M2 carrez) toutes éclairées par des Velux, une salle de bains avec Velux, une salle de douche et un sanitaire séparé. L'exposition de l'appartemetn est Nord Est et une partie de la terrasse bénéficie d'un ensoleillement au Sud. Double vitrage, volets, chauffage individuel electrique, DPE D, parquet dans tout l'appartement (hors pièces d'eau), possibilité de créer une 3ème chambre.Un grand garage fermé en sous-sol complète ce bien.Charges annuelles de coproprieté de 2500 € (eau froide comprise), pas de procédure en cours. Pour toute visite, merci de contacter Béatrice GONTARD, Régie HORVATH & ASSOCIES 48 Cours Suchet 69002 LYON au 06.29.93.80.13.